楼中楼就是说上下几层结构差不多，比如四层到六层是商业，七层以上是住宅。高层好在中庭视野开阔，冬天晒被子方便，夏天通风好。但高层价格贵，电梯停运就出问题，比如去年上海某小区电梯故障，住在28层的张阿姨晾的被子全砸了。中层好在中庭和高层之间，采光通风不输高层，价格比高层便宜20%，比如北京五环外某小区，中层均价5.8万，高层6.5万。但中层容易有邻居晾衣服挡光，比如杭州某小区业主为晾衣杆打官司，赔了八千块。

高层中层各有道理。高层数据说话，30层以上视野好的住宅溢价率普遍在5%-8%，比如深圳大前年高层住宅成交均价6.2万，比中层高7%。但高层电梯依赖性强，停电时只能爬楼梯，北京某小区停电3小时，住在32层的王大爷摔断了腿。中层数据更稳，25米以下楼栋采光达标率92%，通风良好率88%，比高层高15个百分点。但中层容易受遮挡，比如成都某小区新楼封顶后，中层住宅日照时间从5.2小时降到3.8小时。不同城市情况不同，南方潮湿地区高层更贵，北方干燥地区中层更受欢迎。比如广州前年高层住宅成交占比65%，而沈阳中层占比78%。模拟效果：高层视野好但可能有风啊 中层采光通风平衡点 但高层价格贵中层更划算呢 数据显示高层溢价5%-8% 中层采光达标率92% 电梯故障高层风险高 晴天晒被子中层更方便