公寓分五大类：商住公寓、住宅公寓、loft、公寓式酒店、长租公寓。商住公寓带工位适合创业者和年轻白领合租多，住宅公寓带花园最招家庭买，loft层高4米以上做工作室受欢迎，公寓式酒店短租方便游客，长租公寓月付3000以下年轻人多。

为啥这样分呢？商住公寓前年租金涨了15%贝壳数据，创业公司用这类公寓省场地费。住宅公寓带花园的成交占比38%链家报告，三口之家最看重学区房。loft层高4米以上占北京成交的12%安居客统计，设计师和网红爱改造。公寓式酒店月均住3天游客多，三亚亚龙湾这类酒店入住率超70%。长租公寓月付3000以下占市场65%克而瑞数据，毕业生合租多。分这么细是看需求不同，比如商住看创业成本，住宅看学区，loft看层高，酒店看旅游淡旺季，长租看工资水平。数据说明分类合理，符合不同人群钱和时间分配。