办房贷交首付得签完购房合同再交齐。先和开发商签好合同，首付钱打过去，接着去银行办贷款手续，才能过户拿钥匙。首付比例一般是房价的20%-30%，具体看贷款额度。签合同前别急着交首付，万一合同谈不成就亏了。

为啥得签完合同再交首付呢？签合同前首付打过去，万一房子有问题或价格谈不拢，钱就退不回来。根据央行前年数据，全国首套房平均首付比例是28%，二套房35%。签合同后交首付能确保开发商重视，合同里会明确首付金额和退房条款。比如北京某银行规定，签合同后3天内必须交首付，否则贷款批不下来。签完合同再交首付，既保障了购房者权益，也符合银行风控要求。实际操作中，签完合同首付要交齐，接着去银行办贷款，才能过户拿钥匙。签合同后首付交齐，接着去银行办贷款，过户拿钥匙。签合同前别急着交首付，签完合同再交首付更安全。