要问产权人身份证户口本，确认有没有委托代办；要问房子类型，住宅商业住宅流程不同；要问面积和土地性质，查政策有没有限制；要问有没有抵押，查银行有没有查封；要问费用大概多少，别被乱收费坑了；问流程需要几天，好安排时间。

为啥要这么问？产权人身份不对直接办不了证，去年北京有案例说夫妻离异没改名字，结果孩子无法落户，纠纷拖了半年才解决。房子类型不同流程差半年，住宅一般45天，商业公寓要90天，上海大前年数据显示有23%的人因为选错类型多等了半个月。面积和土地性质要看当地限购政策，比如深圳70平以下住宅能贷七成，超过就五成，去年有客户因面积算错被多收了30万利息。抵押查封直接挂钩放款，广州前年有5起买卖合同纠纷，都是没查到抵押没发现。费用方面，全国平均工本费80元，但有些中介要收200元跑腿费，北京住建局去年查处了17家乱收费公司。流程天数各地差大，北京平均45天，成都要60天，提前问好能省跑腿次数。