办公楼算房产税里的商业房产，税率1.2%。个人自用和从租税率不一样，自用按1.2%，从租按12%。比如说有个公司买办公楼自用，每年交税是房产原值去掉10%再乘1.2%。要是租出去收租金，税率直接翻十倍。

根据规定，办公楼属于经营性房产，所以税率比普通住宅高。比如某市大前年房产税收入里商业房产占比38%，个人住房才占22%。数据来自国家税务总局的《大前年全国税收统计公报》。税率这样定是因为办公楼通常面积大、价值高，而且用于盈利。个人自用税率低是考虑到生活需求，从租税率高是因为租金收入是经营所得。比如说100万的办公楼，自用每年交1200元，租出去收租金的话每年要交12000元。这种差别对待主要是为了平衡税收公平和促进经济发展。