广德文府南苑现在卖价大概在1.2万到1.5万每平，具体看楼层和装修。周边小区卖1万左右，文府南苑得涨点价。最近三个月成交量降了20%，但政策也松了点，可能年底会回暖。

为啥是这个价呢？首先看周边情况，像金地格林小城、美的翰林学府这些小区，二手房现在卖1万到1.1万每平，文府南苑得比他们高点。文府南苑是去年新交付的，当时开发商定价1.6万每平，结果没人买，现在降价了。最近三个月，二手房成交量降了20%，但政策也松了点，比如首付比例降到30%，利率也降了0.5个点。现在看房的人多了点，但还没到卖房高峰期。开发商现在想清库存，所以价格往下压。不过得注意，文府南苑周边有两条主干道在修，可能影响交通，这也是价格没涨起来的原因。现在买的话，得看清楚合同里有没有写清楚道路什么时候通。