写字楼里最好开咖啡店、便利店和共享办公区，因为这些地方上班的人多，大家早上要买早餐，中午要喝咖啡，下班要买零食，而且现在很多人喜欢在家办公，共享办公区能租出去。

比如中国写字楼联盟前年数据显示，北京上海每栋写字楼里咖啡店和便利店平均有8家，比其他店铺多两倍。因为白领们每天要跑好几次厕所，所以生鲜超市和自助洗衣房也很赚钱，特别是午休时间，大家排队买三明治和水果。共享办公区更厉害，深圳有30%的写字楼把会议室改成了共享办公区，每天能租给20多个小团队用。还有快递柜和自助打印店，因为上班族下班后要取快递，打印文件也方便。这些项目都不需要太多人工，租金又便宜，比开餐厅风险小。不过要注意选楼层，五楼以上最好开咖啡店，因为电梯里人少，三楼以下是便利店最合适。