北京房子的居住权就是一个人能住几间房子的资格。比如三环内三口之家只能住三间房，四环外五口之家最多住四间房。规定每户每间房住一个人，超过就按人均面积算。就像你买三居室，最多住三个人，多出来的得搬出去。

为啥这么定呢？因为北京人多地少啊。2019年政策说，三环内人均面积4.5平米就够，现在平均才3.2平米。去年数据显示，北京每户平均3.1人，但三环内实际住4.3人。怕房子被占着不用，像你买的100平房子住八个人，那每人的9平米就不够。所以规定三环内三口之家只能住三间，每间算人均7平米。比如你买三居室，每间房住一个人，剩下两间得空着。要是超了，就按人均面积算，超过部分得交钱。这就好比你住100平房子，三口之家每间房算7平米，总共21平米，剩下79平米得空着。这样管着，才能让房子真正住人，不浪费资源。