净面积就是装修后能用的地方不包括墙。比如客厅卧室的地面和空间，墙体的厚度不算进去。公摊面积里才包含墙体和梁柱，买房子时合同写的建筑面积减去公摊才是净面积。

因为墙体属于建筑结构，所以不算在净面积里。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，墙体、梁柱、楼梯间等结构部分都算公摊。比如买100平米的房子，公摊20平米，实际能用的80平米里不包括墙。数据显示北京平均公摊30%，上海25%，这样算下来实际使用面积差距就大了。比如100平米的房子，公摊30平后剩下70平，再扣除墙体的实际厚度（一般每面墙厚15厘米），实际使用面积可能只剩65平米左右。所以合同里写净面积和公摊面积，跟租房子时房东说“三室一厅”实际能住的地方不一样。