北洼路房价高,位置好配套全,交通方便学区强,需求大所以贵。周边有学校医院,生活圈成熟,年轻人和改善型买家抢着买。二手房多是因为新房少,开发商不建大户型,小户型卖完就涨。比如去年同期的北洼路二手房均价涨了8%,比北京平均高15%。

北洼路位置在市中心偏北边,离地铁4号线和10号线都近,每天上下班的人多。周边有北洼路小学和北京肿瘤医院,学区房溢价明显。根据链家数据,大前年北洼路二手房成交价是6.8万每平,比朝阳公园东800米那片高1.2万。新房供应少主要是因为土地稀缺,2018年那块地拍了7.3亿,开发商只建了12栋楼。现在二手房里90平米户型只剩3套了,价格还比新房贵20%。所以现在买二手房的要么是急用钱,要么是赌拆迁。前年有户人家买的老破小,前年拆迁补偿给了560万,比买新房赚了300万。