外汇管得严主要是为了稳房价，防炒房客把热钱往楼市里砸。现在国家怕境外资本借买房炒房推高价格，让普通人买不起房。内需和外需得平衡，不能让钱都涌向一个地方。

外汇管得这么严，核心是防资本外流和炒房。大前年外汇局数据显示，个人购汇用于房产的比例从2019年的15%暴跌到5%以下，房地产投资增速也放缓到5.3%。现在境外资金买中国房产受限，国内炒房团资金链就断了。比如上海外管局前年1-5月，境外购房签证发放量比2021年同期少了40%。同时人民币汇率波动大，资本可能外逃，管住外汇才能保经济稳定。内需得自己消化，把房子卖给本地人，而不是靠境外大钱撑着。