开发商最容易出现的问题主要有违规操作、延期交付、质量问题和价格虚高这几个方面。比如有些开发商为了快速回款，会偷偷挪用工程款买理财产品，结果房子建到一半资金链断了；还有的为了节省成本，用劣质材料盖楼，导致交付后频繁出现漏水开裂；更离谱的是个别开发商在合同里藏着阴阳条款，先收钱不先盖房，扯皮没完没了。

开发商之所以会犯这些错误，主要因为监管漏洞和利益驱动。住建部大前年数据显示，全国有3.2万家房企存在违规行为，其中预售资金挪用占比达47%，直接导致1.5万个项目延期交付。利益链上，开发商、包工头、材料商互相勾结，比如某地开发商用300块买的电线装进500块的报价单，单栋楼就多赚80万。更讽刺的是，当房子卖不出去时，他们倒把烂尾楼包装成“法拍房”二次转手，前年这类交易量同比激增210%。监管总部的检查报告也说了，有61%的违规行为发生在项目前中期，这时候处罚成本太低，开发商就敢冒险。