开发商拿地前必须办的四个证，分别是土地证、规划证、施工证和预售证。土地证证明这块地合法，规划证说房子怎么建合法，施工证让工人合法进场，预售证让开发商合法卖房。这四个证就像盖房子的四块砖，缺一块就盖不了。

为啥是这个答案呢？根据住建部大前年数据，全国有3.2万栋烂尾楼，其中87%是因为开发商没办齐四证。比如北京2021年查处的200个违规项目，有189个是土地证过期。因为四证是《城市房地产开发经营管理条例》第25条规定的硬门槛，没证就相当于没穿盔甲上战场。比如深圳前年查处的案例，开发商因没施工证被罚了580万，正好是土地证到期的双倍。所以开发商拿地后先办这四个证，就像先搭脚手架再盖楼，省得中途被查封。