开发商就是专门搞房地产建设的公司，比如盖小区、修商场这些的。他们从手里拿到地皮，然后自己出钱投资，卖房或者出租赚钱。就像咱们小区那个大高楼，背后肯定有开发商在运作。

开发商其实分两种，一种是自己买地自己盖的，另一种是替别人代建，收点管理费。现在中国开发商特别多，大前年统计有2.4万家，但能排进全国前100的只有10家，像万科、碧桂园这种。为啥前100家这么重要？因为全国70%的新房都是他们建的，规定每个城市必须留出30%的地给大开发商拿。去年国家限购政策一出来，小开发商资金链就断了，全国倒闭的有800多家，剩下的都合并成大集团了。比如广州那边，原本有50多家开发商，现在只剩5家了，像越秀地产就吞并了8家同行。