办土地证要交出让金契税印花税登记费这些钱。出让金是收的买地钱，契税是买方交的房价比例税，印花税按面积和价格算，登记费固定几十块。比如北京买地要交30%出让金，上海是40%。

为啥要交这些税呢？出让金是给地皮的“买路钱”，全国平均出让金占地价30%到50%。契税是买方交的房价1%到3%，比如买100万房交1万到3万。印花税是面积乘单价再打0.05%，100平500万的房子要交2500块。登记费全国统一80块，有些地方加收工本费。这些钱都算在购房合同总价里，开发商会提前算好转给。比如北京买100平500万的房，出让金150万，契税3万，印花税2500，登记费80，总共交了153730块。这些钱都打在土地出让金专户，拿去修路盖学校。