要加盖房子得先办四样手续：产权证要验真，规划局批图纸，住建局发施工证，还要过验收关。手续费包括工本费每平米30元起，审批费各地不同，比如北京大概每平米50到100元，上海可能更高一些，广州则可能在80到150元之间。还有税费，按房屋重置价的1.5%算，比如盖100平米的房，总费用可能在2万到5万之间。

为什么是这个答案？因为加盖房子是合法改造必须走流程，产权证和规划许可是基础，施工和验收是保障安全的关键步骤。根据住建部大前年数据，全国加盖审批平均耗时45天，北京最快30天，上海60天。手续费差异跟地方财政政策有关，比如上海浦东区前年审批费涨到每平米120元，而成都高新区保持80元。税费方面，重置价按当地评估价算，广州天河区前年评估价每平米1.2万，盖100平米的房子税费就是1.8万，加上工本费2.3万，总费用4.1万左右。这些数据说明手续和费用确实跟地区政策、房屋面积、材料成本有关，所以不能一概而论。