单位宿舍是单位给员工分的房子，属于集体土地或国有划拨的住房。这种房子不能随便买卖，只能单位分配，产权归单位管。就像你单位分的宿舍，合同里写着租期十年，到期不续租就得搬走，这就是福利房的特点。

为啥说它属于福利性住房呢？首先用地性质不普通，根据住建部大前年数据，全国保障性住房中单位宿舍占比15%，说明它和商品房有本质区别。其次产权归属单位，员工签合同后只能租不能买，就像你租公司办公室，到期不续租就得搬走。再就是分配方式特殊，像某国企前年数据，他们给员工分了2.3万套宿舍，占职工总数8%，这种集中分配模式明显是福利性质。不过要注意的是，有些单位宿舍可能用集体土地，但2019年自然资源部规定，集体土地上的宿舍必须经审批才能建，所以现在大部分都是国有划拨的。另外合同里常写着“不得转租牟利”，这也证明不是商品房。