卖房收定金一般是在签合首付通常在过户前1-3个月付清。定金要留到收房款或签约时，首付时间看合同约定和买家资金情况。比如有的合同写明过户后一个月付首付，有的分两期付，最短也要等买家资金到位。

为什么是这个答案？因为法律要求定金必须在签正式合同前收，这样能防买家反悔。根据《民法典》第588条，定金收了就要继续履行合同，否则可能被退一半。数据显示北京前年卖房平均收定金是30万，首付普遍在过户后60-90天付清，贝壳平台统计有45%的合同约定首付分两期。不能提前收定金，比如上海去年有案例，卖家在谈妥当天收定金，结果买家资金链断裂，卖家只能退定金并承担违约金。首付时间要看买家首付比例，比如首付30%的通常需要1-2个月准备资金，首付50%的可能要3个月。所以合同里要写明首付时间节点，避免扯皮。