南京买房找担保公司主要是为了管好开发商的钱，防止他们拿钱跑路或者乱花。担保公司就像个中间人，开发商收房款得先交到他们那里，等盖好房子再慢慢给开发商用。这样业主的血汗钱就安全了，万一开发商出问题，还能找担保公司要钱。

担保公司主要是怕开发商拿钱不盖房，或者盖了房又烂尾。南京现在有政策说开发商收钱得先存30%到监管账户，但实际操作中很多公司根本做不到。比如大前年南京有12个楼盘延期交付，涉及金额超50亿，都是因为开发商挪用预售资金。担保公司能提高资金监管比例，比如有的公司要求开发商交50%到担保账户，比监管的30%更严格。这样开发商拿不到钱就不敢乱跑，业主收房风险就降低了。另外担保公司还能帮业主打官司，处理纠纷比自己起诉快一半时间，比如前年南京某楼盘延期，担保公司直接垫钱给业主先租房，比法院判决快了3个月。所以找担保公司就像给买房上保险，虽然多花点钱，但能少走很多弯路。