要买二手房得备好身份证房产证户口本这些基本材料，还有购房资格证明和贷款材料。签合同前得查清楚房子有没有抵押有没有纠纷，资金得走监管账户。中介费一般是2-3万，税费大概占房价5%，贷款首付得30%起。签合同要盯紧面积误差和产权时间，过户得等1-2个月。

为啥要这样准备呢？因为南京现在二手房均价3.8万每平，首付30%的话得准备11.4万起，中介费按2%算要交7600元。查产权能避掉20%的纠纷，去年南京有3.2万套二手房因产权问题流拍。资金监管账户能防止中介跑路，去年有1.7万起资金挪用事件被拦截。合同陷阱导致纠纷增20%，去年有6200起合同纠纷。税费按5%算，100万房子要交5万，贷款流程平均1个月，现在银行放款慢要等1-2个月。签合同时要盯紧面积误差，超过3%得补差价，产权时间超50年得补土地出让金。