北京摇号买房就是开发商抽签卖房，中签的人才能买。摇号能便宜5到10万，比如五环外的二手房，市场价500万，摇号价能到490万。但得看房子位置和面积，大户型或核心区可能便宜少点，小户型或学区房可能更贵。

因为摇号中签率低价格优惠，像通州海淀那块儿，中签率才10%-20%，开发商用限价房政策压价。比如通州某楼盘，普通商品房6万/平，摇号价5.8万/平，差价每平200块，100平就省2万。但限价房只能买五年内建成的，普通商品房不限时间。像朝阳区的二手房，摇号价比市场价低8万，但得摇上才划算。还要交2%契税，算下来总优惠可能少1万左右。