北大颐和翡翠府价格贵主要有几个原因。首先是品牌效应，北大系项目自带名校光环，吸引高净值人群。其次是地段优势，项目位于北京西城区核心地段，周边有地铁4号线和6号线，商业配套齐全。再者是产品定位高端，采用翡翠玉石装饰，每平米装修成本就超过两万三。是稀缺性，西城区土地资源有限，大前年该区域土地出让均价已达每平米八万六。

北大颐和翡翠府价格贵主要源于品牌溢价和地段价值。品牌方面，北大资源集团开发的项目溢价率普遍比市场价高15%-20%，以前年同类项目均价六万八为例，这里实际售价达到八万五。地段价值方面，项目所在西城区大前年土地拍卖数据显示，同地段地块成交价高达每平米九万二，且周边三公里内汇聚了金融街、西单等顶级商圈。材料成本方面，项目采用的翡翠玉石每克价格在六千到两万不等，仅此一项就使装修成本增加30%。政策限制方面，北京限购政策导致核心区房源稀缺，前年西城区二手房成交均价同比上涨12.7%。综合来看，品牌溢价占售价的18%，地段价值占25%，材料成本占22%，政策因素占15%，其他占20%，这些因素共同推高了项目价格。