南大和园卖5万每平主要因为地段好，紧挨着南大和商业区，学区资源强，开发商是大品牌，周边医院学校多，配套成熟。比如地铁2号线就经过小区门口，楼下就是大型商超，走路五分钟到南大附中，这种条件在周边社区少有。

南大和园这个价格是多重因素堆出来的。首先地段价值拉高底价，紧邻南大鼓楼校区和德基商圈，周边房价普遍比外围高10-15%。比如仙林板块同类型小区均价才3.8万，但南大和园因为地铁和学区溢价，直接高出1.2万。其次教育资源是硬通货，小区对口南大附中初中部，每年学区房溢价能到30-40%。开发商是万科系，去年南京高端盘交付率100%，质量有保障。配套方面，小区自带1.2万平商业综合体，绿化率35%比周边高5个百分点。数据显示前年南大和园二手房挂牌价同比涨了18%，比全市平均高7个百分点。比如最近有套120平房源，单价5.1万签给南大教授，这种案例让市场认可度更高。