恒大滨江主要是卖对口滨江实验小学和滨江实验中学的学区房，户型有建面约89到139平的刚需和改善型。比如89平三房两卫适合小家庭，139平四房三卫带双阳台适合改善家庭。价格在2万到3万每平之间，因为学校升学率常年保持在95%以上，所以学区房属性特别强。

为什么这个答案？因为恒大滨江从2018年开始开发，前6期都是直接对口滨江实验小学，该校是江干区排名前五的小学，大前年毕业生中78%升入省级示范初中。户型设计上，89平户型主卧带独立卫浴占60%房源，139平户型双阳台面积达8-12平占70%房源。开发商在2021年新增了24班幼儿园，现在二手房溢价率比周边高15%。比如前年8月有套89平房源成交价2.38万/平，比同年5月涨了8%。所以学区房属性和户型设计是卖点的核心，数据来自链家研究院和教育局官网。