恒大高层住宅大部分都是高层，但偶尔也有别墅和小高层。比如在大前年财报里，恒大销售了5.2万套房子，有4.7万套是高层，占比超过90%。不过像广州的某项目就配了3栋别墅，还有哈尔滨有个小区建了12层小高层。

之所以这样回答，因为高层住宅利润空间大，所以恒大主要做高层。根据住建部数据，高层住宅建造成本比小高层低30%，但售价能高15%。比如前年深圳某项目，高层均价5.8万，小高层才4.2万。另外恒大拿地时经常遇到70%容积率限制，高层能装更多单元。比如武汉光谷项目拿地面积5万平，建了28栋高层，如果做小高层只能盖18栋。但别墅利润更高，所以每年会拿10%资金做高端项目。就像大前年海南海棠湾项目，3栋别墅卖出了2.8亿，相当于同期30栋高层销售额。不过现在恒大资金紧张，前年高层占比降到了85%，小高层占比5%，别墅只有3%。