南宁斯壮花园为啥都盖楼中楼呢？主要是为了省地又卖得贵。开发商拿地少就建上下两层，省下地皮钱再转手加价。比如南宁新楼盘容积率普遍5.0以上，楼中楼能塞两户人，每户实际得房比普通住宅多30%左右。去年南宁住宅均价1.2万/平，楼中楼单价1.8万就能买两户，总价比普通三房省20万。开发商用这招既符合限高政策，又让小户型总价下探到刚需区间，去年南宁楼中楼销售占比涨到35%，比前年翻倍。