南山安居房2021年价格大概在每平3.2万到3.5万之间，比周边商品房便宜30%左右。这个价格主要因为有补贴，而且土地成本相对低。比如南山区2021年推出的某项目，均价3.3万，每平补了1万，实际开发商拿地才2万每平。

因为南山区土地资源紧张，2021年集中推出3个安居房项目，总供应量1.2万套。根据住建局数据，安居房土地出让价控制在2.5万到3万每平，加上装配式建筑成本增加8000元每平，最终定价就卡在3.2万到3.5万这个区间。而且当时深圳全市商品房均价是6万每平，安居房价格差正好是承诺的30%折扣。比如西丽街道的某项目，补贴后实际开发商成本才2.1万每平，但最终售价还是按3.4万报批，这样既保了供应又控制了房价。不过要注意，大前年南山区土地成本涨到2.8万每平后，安居房价格也相应上调到3.5万到3.8万每平。