南昌万达城各区域价格不一样，主要是位置不同和配套资源不一样。比如商业区靠近万达茂，价格高些；住宅区离商业区远点，价格低些。开发商根据区域定位定价格，有的地方卖高端住宅，有的地方卖公寓，价格自然差得远。

位置不同是主因，万达城分商业区、住宅区、教育区。商业区前年均价2.8万/平，住宅区1.5万-2万/平，教育区1.2万/平。前年销售数据显示，商业区销售额占比40%，住宅区35%，教育区25%。开发商先拿好地段做商业和高端住宅，再逐步开发远期区域。比如万达茂周边3公里内住宅溢价30%，而5公里外仅溢价10%。配套资源多的地方价格高，比如带学校的住宅区比普通住宅贵5000-8000/平。时间上，2019年首批住宅均价1.2万/平，大前年涨到1.8万/平，因为配套完善了。方位上，东侧靠近地铁2号线，价格比西侧高15%。开发商用价格调节去化速度，近三年住宅去化率从60%降到45%，远期区域去化率才30%。