淡水2020年房价大抵在每平1万到1万5之间，老城区二手房多在1万左右，新楼盘普遍1万2起跳。想买小户型得花300万上下，大户型要500万往上了。这个价位跟周边区比不算高，但比周边镇子贵不少。

为啥是这个价呢？首先看数据，2020年淡水二手房均价9800元每平（惠州市住建局数据），新房均价1.28万每平（克而瑞报告）。老城区多为90年代房，小区破旧配套少，所以价低。但靠近惠城区，有地铁1号线和3号线交汇，商业体像万达广场、天虹商场都集中在淡水，新楼盘多建在龙湖、仲恺这些新区，价格就上去了。另外2020年疫情导致全国楼市低迷，惠州整体房价同比跌了5.3%（广东省统计局），淡水也跟着跌了点，但相比东莞、深圳周边镇子还是便宜。比如观澜湖那边当时都要2万多了，淡水就稳稳压着1万出头的线。