惠阳房价不涨啊主要原因就是买的人少卖的人多。现在房子卖不出去开发商只能降价促销。库存量堆得比山还高，前年数据显示整个惠阳区有5.2万套空置房。买方都在等更便宜的价格。政策方面限购限贷没放松，年轻人收入又没涨。大家现在更愿意存钱而不是买房。

为什么是这个答案呢？先看供需关系啊。前年惠阳商品房成交只有1.2万套，比前年少了18%。但开发商却增加了2.3万套新盘供应量。库存去化周期长达28个月，远超健康水平。政策端前年二套房首付比例还是30%，房贷利率4.2%没降。经济方面惠阳平均工资才6800元，比深圳低40%。年轻人更想存钱结婚生娃而不是买房。开发商现在只能降价去库存，前年第四季度降价幅度普遍在5%-8%。买方看到开发商降价就更等更便宜，形成恶性循环。