华地润园在进化镇边上，二手房价前两年涨得猛，去年开始跌。你看走势图像过山车，2021年每平3万2，大前年冲到3万5，前年又跌回3万3左右。最近几个月价格更稳了，小户型涨了点，大户型跌了点。

为啥是这个样子的呢？进化镇是萧山北边发展区，华地润园靠近地铁5号线进化站，周边有学校医院，所以之前吸引不少刚需。2021年萧山土地拍卖价涨，开发商拿地贵就推高房价。但大前年政策收紧，贷款利率上浮，买不起的人多，房价就跌。数据看，进化镇2021年二手房成交1.2万套，比2020年多30%，但前年成交掉到9千套，少20%。链家数据显示，华地润园3房均价从3.6万跌到3.4万，跌幅6.7%。现在推人才房，新盘供应多，二手房价就稳住了。不过要注意，最近有中介说小户型涨了5%，可能跟学区政策有关。