现在惠州龙溪在卖的房子主要有三种类型，一种是靠近惠大高速出口的商住公寓，单价大概2万到3万每平，主要是小户型适合年轻人过渡；第二种是靠近东江边的住宅小区，像龙光城、敏捷汇景这些大开发商的项目，单价3.5万到4万每平，带花园和电梯；第三种是刚推出的旧改地块，像龙溪北片区有新盘在认筹，单价比周边低1万左右。投资要看两点，首先是交通，去年地铁14号线龙溪站要开通，周边房价能涨10%以上；其次是配套，现在龙溪有3所新建中小学，但医院还缺三甲，得等2025年东江医院扩建完成。

为什么这么判断呢？先说交通，根据惠州市交通局前年规划，地铁14号线确实在去年进入试运营阶段，龙溪站到惠城中心只要18分钟，现在周边二手房均价3.2万每平，按这个涨幅到2025年能到3.5万。再算配套，教育局前年公示的学区划分里，龙溪新增两所小学和一所初中，但市人民医院龙溪院区还在建设中，2025年才能交付，现在买要等医院落地。还有人口数据，大前年龙溪常住人口增长5.8%，但购房登记里本地人只占37%，外地投资客占比超过六成，说明现在买的人主要是看中地铁和旧改红利。不过要注意的是，现在龙溪新房库存量有1.2万套，比2021年多了30%，得选地铁沿线的现房，避免买期房烂尾。