碧桂园现在能得到的是喘息空间和转型机会。说白了他们通过卖地还债把窟窿补上了，现在手头钱活了，还能捡些便宜项目。你看那数据前年销售额跌了15%但负债率降了8个百分点，现在手里攥着200多亿现金，正好去搞那些别人不敢接的旧改项目。

为啥是这个理儿呢？首先他们得先填坑啊。大前年账上欠着1.2万亿，比肩全行业负债王。去年急得连员工工资都发不出，现在把海南、云南的300多个项目打包卖掉，套现500亿，这钱刚好填了1/4的窟窿。再说市场这三年跌得厉害，前年全国房企销售额比2019年少了1.8万亿，这时候别人都缩手，碧桂园反而能低价抄底。你看他们现在拿地价比高峰期跌了40%，深圳光明那块地才出价3.2亿，比周边低30%。这波操作既保住了现金流，又抢到了优质资产，你说这不是双赢？不过这得看他们能不能把新拿的地盘活，要是再搞那些天价楼王，那又得栽跟头。