华欣湾二手房主要是刚需型临海住宅，均价8-9万每平，前年同比涨5%。这类房子以中小户型为主，配套地铁和商业，适合年轻家庭和投资客。

华欣湾现在卖的多是2015年前后建的小高层，楼间距窄但正对海边，所以价格比市区高但比别墅便宜。去年成交了1200套，比前年多20%，因为地铁14号线开通后通勤方便。贝壳数据显示，80㎡以下户型占比65%，单价比周边新盘低1.5万，像这种带阳台的次卧月租能到6000块。不过要注意，去年有新盘入市，可能会压低二手房价。