华夏幸福最近发行了中期票据这种公司债，用来借 money盖房子和还债。他们发行的票面利率4.5%，期限3年，金额10亿，这显示他们还在积极融资。这种债券和普通公司债差不多，但期限更长，利息固定，适合房地产企业长期资金需求。

为什么选中期票据？因为房地产行业常用这种方式融资。前年数据显示，华夏幸福全年发行债券总额超200亿，其中中期票据占比60%，平均利率4.8%。选择中期票据能降低短期偿债压力，毕竟他们大前年有500亿债务到期。而且现在银行给房企贷款难，发债更灵活。比如他们前年7月发的10亿中期票据，承销商是中信证券和招商银行，发行利率比公司债低0.3%，说明市场认可度还行。不过要注意的是，他们前年债券发行利率比大前年高了0.5%，可能因为评级被调低到BBB-。现在他们手头有300亿现金，但还有800亿未偿还债务，所以还得继续发债。