南曦大厦房价比周边便宜主要有两个原因。首先这栋楼地理位置偏僻，周边都是些老旧小区和农田。其次这栋楼是商住两用楼，虽然能办居住证，但产权性质和普通住宅差价大。再就是这栋楼只有六层，顶层还有违建，采光通风都不行。现在周边新楼盘均价八千五，这栋楼二手价才七千二，差价有三百多。

南曦大厦便宜得有道理。这栋楼建在城乡结合部，离地铁站有二里地，得坐三轮车过去。周边小区均价一万二，南曦大厦才八千，差了三千多。根据链家数据，这栋楼2010年建，总户数120户，但商业性质导致贷款首付要三成，比普通住宅高两成。去年成交的顶楼带违建房源，单价才六千八，比隔壁安置房还低。现在这栋楼有三分之一住户改成了民宿，租金回报率才1.2%，比周边小区低四倍。虽然这栋楼有产权证，但学区资源是周边最差的，孩子得去五公里外的学校。所以现在想买这栋楼的人，要么是图便宜自住，要么是搞民宿的，普通买家根本看不上。