卖了房子要先把房贷还完再交税费，然后考虑买基金股票黄金或者再买房。卖完房得先去银行办理解押，交完契税和增值税后，手头钱够的话可以投点稳健的基金，年化收益大概6到8%。要是想长期持有，买套小户型或商铺也不错，现在核心地段房价还在涨。要是想短期赚快钱，黄金和股票波动大，得看准时机。

为什么推荐这些投资呢？首先卖房流程要分三步走，先解押再交税处理资金，每步都有固定时间限制。数据显示前年基金平均收益7.2%，黄金价格比去年涨了15%，核心城市房价年涨幅保持在5%以上。但要注意别全仓投入一个渠道，比如基金选混合型比纯债好，股票要分散买不同行业。卖房后资金到位要抓紧，现在银行解押平均要10个工作日，错过好机会就白忙活。