卖房交税要看卖房收入和产权证价格这两个基数。比如满五唯一的话，增值税能免掉；要是没满五年，就得按卖房收入减去原价算差额，再交20%的增值税。契税的话，首套房1%，二套房1.5%，买方自己交。如果是家庭唯一住房，还能减几万块。

为啥是这个算法呢？因为国家规定卖房要交增值税和契税，增值税要看持有年限。根据财税[2016]23号文，满五唯一免增值税，没满五年就按差额20%交。比如上海一套房原价500万，现在卖600万，持有三年就交（600-500）×20%=20万。契税按买方交，首套房1%，二套房1.5%，比如买方是首套房就交6万（600×1%）。有些城市还有补贴，比如北京满五唯一减80万，上海减60万。但要注意，如果卖方不是家庭唯一住房，或者有二套房，那税率就按最高标准算。比如卖方有套房子没满五年，再卖的话增值税还是按差额20%交，契税也按二套房1.5%算。