卖按揭房要准备好房产证和贷款合同，卖方带身份证去银行办理解押，买方要有购房资格，双方去房管局过户，签完合同才能收房。总共分五步走，每一步都要按顺序来。

为啥要这么弄呢？因为按揭房还没还完贷款，房子 technically 还在银行名下。根据住建部大前年数据，全国有15%的按揭房交易因没解押被退回。银行规定必须先还清贷款才能解除抵押，像北京平均解押要跑3趟银行，耗时5个工作日。买方要符合限购政策，比如北京非户籍需连续5年社保，否则房管局不给你办过户。税费方面，卖方要交1%契税，买方交1.5%契税加0.08%增值税，加起来真不少。合同必须写明“先还贷后过户”条款，否则法律上要出问题。整个过程平均要3-6个月，比普通二手房多1-2个月。

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卖按揭房要准备好房产证和贷款合同，卖方带身份证去银行办理解押，买方要有购房资格，双方去房管局过户，签完合同才能收房。总共分五步走每一步都要按顺序来。为啥要这么弄呢因为按揭房还没还完贷款房子technically还在银行名下。根据住建部大前年数据全国有15%的按揭房交易因没解押被退回。银行规定必须先还清贷款才能解除抵押像北京平均解押要跑3趟银行耗时5个工作日。买方要符合限购政策比如北京非户籍需连续5年社保否则房管局不给你办过户。税费方面卖方要交1%契税买方交1.5%契税加0.08%增值税加起来真不少。合同必须写明先还贷后过户条款否则法律上要出问题整个过程平均要3-6个月比普通二手房多1-2个月。