南京最贵的地段是河西和鼓楼，这两个地方房价高是因为有高端小区和商业中心。河西那边有奥体中心，周围小区像仁恒江湾城、金鹰国际，房价每平8万以上。鼓楼核心区有新街口商圈，金鹰、德基这些商场，房价7.5万每平。其他区域比如栖霞、江北，房价3万到5万，差得远。

为什么选这两个地方呢？首先河西是重点发展的区域，从2010年河西新城规划开始，这里就集中了南京最贵的楼盘。比如仁恒江湾城2015年开盘时单价就破6万，现在涨到8万以上。数据来源是链家前年10月报告，河西核心区均价8.2万每平，比全市平均高4倍多。再看看鼓楼，新街口商圈辐射半径5公里内，有金鹰、德基、中央商场三大顶级商场，周边的颐和公馆、恒基花园这些老破小，前年8月成交价7.6万每平。对比其他区域，栖霞仙林大学城均价3.8万，江北新区3.2万，差得可不是一星半点。而且这两个地方还有个共同点，就是土地资源稀缺，河西长江两岸就那么大块地，鼓楼老城区土地早就开发差不多了，所以只能涨不能跌。就像河西的仁恒江湾城，2015年买的人现在转手就赚了300多万，这种涨幅在南京其他区根本见不到。