南京买房要交什么材料呢？得先有本地户口或者连续交社保或者个税满两年。另外不能超过五年内买过两套房。这个资格证明拿下来两年内有效，过期了就得重新申请。

为啥要这样搞呢？首先南京限购政策是防止炒房，要求社保或个税满两年说明你是长期打算在这里生活。比如前年数据显示，南京社保连续缴纳满2年以上的家庭占比78%，比2020年多了15个百分点。购房次数限制是因为2021年南京有43%的新房被本地户籍家庭买走，外地人买得少。有效期设两年是因为住建部要求动态调整，比如大前年南京把社保年限从1年延长到2年，两年时间足够政策见效。要是资格证明过期了还买，银行不批贷款，房产局也不给办过户。