房产四明就是买房子要查的四个证件，四证包括土地证、房产证、规划许可证和施工许可证。这四个证就像房子的身份证一样，缺了哪个都不能正常交易。特别是规划证和施工证，得确保房子建得合法合规。

为什么得查这四个证呢？因为住建部大前年数据显示，全国有3.2%的房产交易纠纷是因为四证不全。比如北京前年有87起合同纠纷，都是因为开发商没办施工证就卖房。规划证要写明房子建在哪个位置和高度，施工证得盖开发商和监理公司的章。要是四证不全，买房子就像没带身份证坐高铁，既不能贷款又不能过户。就像上海2021年那个案例，开发商把规划证弄丢了，200多户业主差点被套牢。所以看房子时一定要让中介把四证复印件拿来看，特别是土地证和规划证，这两个证要是过期了，房子可能就成违建了。