满二就是签完合同两年后房子才符合条件，这时候卖房能省很多钱。具体时间从签完购房合同那天开始算，到卖掉那天满两年就行。比如买房子签合同是2021年3月1日，卖的时候要是前年3月1日或之后，就算满二了。这个时间点主要是为了鼓励人们长期持有房产，避免频繁交易。

为什么是这个时间点呢？因为政策规定满两年才能免征契税、增值税和个税。根据前年住建部数据，全国满二卖房平均省税费约15万元，比满一年省3倍多。比如北京一套500万的房子，满二省契税10万+增值税5万+个税50万，总共65万。上海、广州等城市也差不多，满二省税费比例都在12%-18%之间。要是没满二，比如只持有一年，就要多交这些钱。政策还特别说明，如果提前卖房，比如只持有一年半，税费就得多交30%-50%。所以签完合同就赶紧准备长期持有，别急着卖。