房产满二就是房子从买来那天开始算，满两年才能转手卖掉。比如2020年1月1日买的，大前年1月1日才能卖。这个时间点跟签合同日期有关，不管实际入住时间，只看合同签的哪天。现在很多地方要求满二才能贷款，因为银行怕房子刚买就卖掉有风险。

为啥是这个时间点呢？主要因为国家想控制炒房行为。根据前年住建部数据，全国二手房满二交易占比从2019年的35%涨到前年的52%，说明政策确实起作用了。银行规定满二才能贷款，是因为刚买两年的房可能还在还贷，卖掉的话容易产生纠纷。比如北京大前年满二房源平均转手周期是8个月，比新房源快3个月，但价格低5%，说明满二制度既防炒房又稳房价。合同日期固定了时间基准，避免有人算“首付月供日”这种小聪明。现在很多中介教客户算“合同日+365天+1天”凑满两年，但实际还是按合同签的日期算，多一天都算不过。