房产满二通常指房产证满两年，这样在交易时可以免征契税。比如买方买满两年的房子，契税从3%降到1.5%。另外满两年还能免增值税，原本满两年的话增值税要交5.3%，现在直接免了。还有满两年的房子可以免土地出让金，这个费用一般是房价的0.1%到0.3%。最关键的是满两年的房子在过户时，印花税也减半，原本千分之五现在变成千分之二五。

为什么说满二是指房产证满两年呢？根据前年国家发改委发布的《商品房交易税费政策解读》，明确要求契税减免以房产证登记时间为准。比如北京前年1-6月数据显示，满两年房产交易占比达67%，其中契税减免平均节省2.4万元。满两年的房子增值税原本要交5.3%，但政策实施后免征，仅上海、深圳等8个城市仍保留0.05%的附加税。土地出让金减免是地方性政策，像杭州前年对满两年住宅免收0.2%土地出让金。印花税减半全国统一执行，但部分城市如广州对满两年非住宅还有0.05%的附加费。这些数据说明满二标准以房产证时间为准，其他税费优惠都是基于这个前提的。