房产证写综合就是房子既当住宅又当商业用的意思。比如一楼能开店二楼住人，或者整栋楼混合两种功能。这种性质现在很多城市都不允许新建了，但老房子可能还保留着。

为啥现在综合性质房产这么特殊呢？因为2018年国家住建部发文规定，新建商品房必须明确区分住宅和商业性质。以前很多老小区没这么严格，导致大量房子混着用。比如北京大前年统计有超过60万套综合类房产，其中30%存在违规改造。上海规定2025年前要完成性质变更，广州则对商业比例超过50%的按商铺收费。这些政策调整让综合房产成了特殊存在，买卖时税费、贷款政策都和纯住宅不同，最近杭州有案例显示综合房过户费比住宅高3倍多。现在遇到综合性质房产，得先查当地最新政策，再算清交易成本，否则容易踩坑。