LTV就是买房子贷款能贷多少，比如总价一百万贷八十万，LTV就是八成。VC是开发商花在项目上的钱，比如买地、盖楼、装修这些费用，这些加起来就是开发成本。

根据大前年央行数据，全国首套房平均LTV是六成五，二套房是五成五。开发商算账时，VC通常占项目总投资的三成到四成，比如买地要花三成五，盖房花四成，剩下的是营销和税费。现在很多开发商拿地后，如果LTV超过七成就冒险贷款，但央行去年收紧政策，要求二套房LTV不能超六成。比如深圳某楼盘，总价六百万，开发商拿地花两百万，盖房花三百万，装修花五十万，总VC是四百五十万，占总价七成五，这样LTV就到七成五了。但银行只肯贷四百五十万的六成，也就是270万，实际能贷的只有四成三。