开发商想合法卖房子得先过几道关，比如资金够不够、有没有资质证、土地是不是合法这些。定这些规矩主要是怕开发商骗钱或者烂尾楼，保障老百姓买得放心。

先说准入条件，开发商得先交齐土地款和建设款，资金链断不了才给卖房资格。比如大前年住建部查了1.2万项目，有3800个没达标，占比31%。再比如得有5年开发经验，没证的直接不让办预售。资金监管也很重要，得把首付款存在银行，开发商拿不到钱就卡着不让动工。土地合规方面，前年查处的违规用地项目有4700个，主要集中在三四线城市。这些规定合起来就是准入门槛，防止开发商跑路坑人。说数据，全国烂尾楼率从2018年的3.2%降到前年的1.5%，说明门槛管用。但小开发商还是难，大前年新准入企业减少28%，市场更集中了。