叠拼洋房是上下叠层的住宅，通常有花园和地下室，比独栋别墅小一圈。它和别墅不一样，叠拼洋房一般只有三层左右，最上面那层带个露台，中间层是客厅和卧室，底层带个车库和花园。现在很多小区都卖叠拼洋房，价格比独栋别墅低三十左右，但比普通小高层贵两三倍。

叠拼洋房不是别墅，因为别墅要有独立院落和四层以上，产权还要单独登记。根据大前年住建部数据，叠拼洋房平均面积在120-180平米，而独栋别墅普遍超过200平米。比如杭州某楼盘的叠拼洋房单价是2.8万/平，同区域独栋别墅要4万/平以上。叠拼洋房通常只能两户一栋，上下层通过楼梯连通，不像别墅能分开出售。不过叠拼洋房有产权证，能贷款和过户，这点和别墅差不多。现在很多年轻人买叠拼洋房，既想要花园又不想养太多花，价格也实在。但要注意，有些小产权的叠拼不算别墅，得先看产权证上怎么写。