开发商拿地时地价涨得快啊 大前年全国土地成交均价2.3万每平 比十年前翻倍多 买来盖楼成本才占房价40%左右啊 剩下60%都变成开发商利润了。

为啥这个理儿成立呢？首先开发商拿地要抢着拍啊 拍卖土地就那么几块地 拍的时候企业抢得厉害啊 比如杭州前年某地块溢价率高达380%啊。盖楼成本包括钢筋水泥啊 前年钢筋价格每吨涨了2000块 但房价只涨了5%左右啊。更关键的是土地成本占房价40%左右啊 但开发商卖房时利润要占60%以上啊。政策一调控啊限购限贷限价这些政策一出来啊 房价就跌得厉害啊 大前年全国二手房挂牌量暴涨300%啊 库存周期从18个月变成25个月啊。经济好的时候大家抢着买啊 经济差了就没人买了啊 所以市场就起起落落啊。